深圳房产抵押贷款是指以房产作为抵押品向银行或其他金融机构申请的贷款。在申请深圳房产抵押贷款时，申请人需要提供一些相关的材料，其中包括银行流水。按照深圳拿房子办理房产抵押贷款需要流水吗？下面将从多个方面进行详细解答。

一、什么是银行流水？

银行流水是指银行账户的交易记录，包括存款、取款、转账等交易信息。银行流水是评估一个人的信用状况和还款能力的重要参考依据之一。

二、为什么需要提供银行流水？

在申请深圳房产抵押贷款时，银行通常会要求申请人提供近6个月的银行流水作为参考依据。这是因为银行需要了解申请人的收入情况和支出情况，以便判断其是否有足够的还款能力。同时，银行也会根据申请人的银行流水来评估其信用状况，从而决定是否给予贷款以及贷款额度。

三、哪些情况下不需要提供银行流水？

虽然大多数情况下申请深圳房产抵押贷款都需要提供银行流水作为参考依据，但也有一些特殊情况下可以不用提供。以下是几种情况：

1. 申请人已经连续缴纳社保或公积金满一定期限，且有稳定的工作收入；

2. 申请人拥有其他资产(如股票、基金、房产等),并且这些资产的价值足以覆盖贷款本金和利息；

3. 申请人有担保人，并且担保人的资产足够覆盖贷款本金和利息。

四、如何准备银行流水？

如果需要提供银行流水作为参考依据，申请人需要准备好以下材料：

1. 最近6个月的银行流水账单；

2. 银行流水账单上的每一笔交易都要清晰地标注日期、金额和交易类型；

3. 如果申请人有多张银行卡，则需要提供所有银行卡的流水账单。

五、需要注意的问题

1. 在准备银行流水时，要注意核对每一笔交易的真实性，避免出现错误或虚假交易；

2. 如果申请人的银行流水不够充分或者不符合要求，可以考虑提供其他的财务证明文件，如工资单、税单等；

3. 在提交申请前，一定要仔细核对所提供的资料是否完整准确，避免因为资料不齐而影响贷款申请。