深圳房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人可以通过抵押自己的房产来获得贷款。在办理房产抵押贷款时，需要找到合适的担保人和银行或金融机构，并按照一定的流程进行操作。下面我们将详细介绍深圳找担保房产抵押贷款的流程。

一、选择合适的担保人和银行或金融机构

在选择担保人和银行或金融机构时，需要注意以下几点：

1. 比较不同银行或金融机构的贷款政策和利率；

2. 比较不同银行或金融机构的放款速度和服务水平；

3. 确保所选择的银行或金融机构有资质开展房地产抵押贷款业务。

对于担保人的选择，可以选择亲朋好友或者专业的担保公司作为担保人。如果选择专业的担保公司作为担保人，需要注意担保公司的信誉度和服务质量。

二、评估房产价值

在申请房产抵押贷款时，需要对房产进行评估，以确定其价值和可抵押额度。评估过程通常由第三方评估机构完成。评估结果会影响到贷款金额和利率。如果房产评估价值低于贷款金额，可能会导致无法获得贷款或者需要支付更高的利率。

三、准备申请材料

在准备好相关材料后，可以向银行或金融机构提交申请材料。一般来说，申请材料包括：

1. 身份证明：包括身份证、户口本等证件；

2. 收入证明：包括工资单、纳税证明等；

3. 财产证明：包括房产证、车辆证等；

4. 其他证明：如果有其他资产或负债情况，也需要提供相应的证明材料。

四、签订合同和办理手续

在提交申请材料后，银行或金融机构会对申请人进行审核，并根据审核结果决定是否批准贷款。如果批准贷款，双方需要签署《担保合同》并办理相关手续。具体操作流程如下：

1. 将房产权属证书和其他必要的证明材料提交给当地房地产管理部门；

2. 在房地产管理部门办理抵押登记手续；

3. 在房地产管理部门领取《不动产权证》等相关证明文件。

五、放款和还款

在完成相关手续后，银行或金融机构会将贷款打入申请人指定的账户中。借款人需要按照合同约定的时间和方式进行还款。如果逾期未还，则可能会产生罚息和滞纳金等额外费用，并且会影响个人信用记录。借款人需要认真履行还款义务，避免逾期未还的情况发生。

六、注意事项